【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市有一項(xiàng)執(zhí)行中的「2030未來(lái)城市計(jì)畫」，這份計(jì)畫從「綠色未來(lái)城」的概念出發(fā)，打破行政界線，從淡水河流域以及臺(tái)北地區(qū)周遭山嶽環(huán)境的關(guān)係，重新思考未來(lái)的新北市，採(cǎi)用「從空間解構(gòu)」到「空間再結(jié)構(gòu)」的作法，把大臺(tái)北地區(qū)2030年的國(guó)際城市架構(gòu)進(jìn)行了「拆解、再組合」的全新設(shè)計(jì)國(guó)際城市新架構(gòu)。朱立倫接棒周錫瑋擔(dān)任新北市長(zhǎng)，對(duì)於新北市未來(lái)發(fā)展，也在這個(gè)「2030年未來(lái)城市計(jì)畫」的架構(gòu)下執(zhí)行。
 
新北市買房5個(gè)區(qū)域焦點(diǎn)
 
2008年前臺(tái)北縣長(zhǎng)周錫瑋就曾經(jīng)表示，臺(tái)北縣政府(現(xiàn)在稱為新北市)積極打造新板特區(qū)之後，下一個(gè)臺(tái)北縣的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，就是新莊的副都心重劃區(qū)。周錫瑋當(dāng)時(shí)說(shuō)：「年輕人如果要在臺(tái)北縣買房子，我建議可買在大區(qū)塊的旁邊，大區(qū)塊指的是類似新板特區(qū)這樣的區(qū)塊，不但交通方便，生活機(jī)能健全，未來(lái)發(fā)展?jié)摿σ泊蟆０鍢?、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，現(xiàn)在或未來(lái)都會(huì)有捷運(yùn)經(jīng)過(guò)，值得購(gòu)屋族考慮?！?br />  
1、2漲完！現(xiàn)在輪第3區(qū)上漲
 
2008年，新板特區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)「5字頭」價(jià)位，已經(jīng)被大家喊貴！到了2014年，現(xiàn)在新板特區(qū)豪宅，「9字頭」房?jī)r(jià)都已經(jīng)出現(xiàn)。2008年，新莊地區(qū)預(yù)售新建案房?jī)r(jià)，還在每坪25~28萬(wàn)元左右，現(xiàn)在的新莊副都心房?jī)r(jià)，已經(jīng)看到「7字頭」的銷售單價(jià)。周錫瑋提到新北市的購(gòu)屋置產(chǎn)的順序裡，板橋、新莊的房?jī)r(jià)都在他的預(yù)言中出現(xiàn)上漲，現(xiàn)在會(huì)輪到他預(yù)言的第3個(gè)區(qū)域~蘆洲。
 
蘆洲房市3優(yōu)點(diǎn)~捷運(yùn)通車、重劃增值、清水計(jì)畫
 
「2030年未來(lái)城市發(fā)展計(jì)畫」中，規(guī)劃的「大新莊」地區(qū)，包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等區(qū)域，從房地產(chǎn)的發(fā)展架構(gòu)中，第一順位的新莊、第二順位三重，現(xiàn)階段預(yù)售房地產(chǎn)都已經(jīng)上漲，在這樣的脈絡(luò)下輪到第三順位的蘆洲地區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)行補(bǔ)漲。
 
板橋、新莊房地產(chǎn)的上漲是拜(1)市地重劃、(2)交通題材等2個(gè)條件所賜。蘆洲地區(qū)有類似新莊地區(qū)的新莊副都心、頭重劃區(qū)的灰磘與南港子重劃區(qū)與水湳重劃區(qū)(北側(cè)新開發(fā)特區(qū))，還有12.86公頃的「三民高中都市更新地區(qū)」與52.59公頃的「徐匯中學(xué)更新地區(qū)」，以及「蘆洲北側(cè)水科技創(chuàng)新特區(qū)」的規(guī)劃。市地重劃與都市更新一般來(lái)說(shuō)，都是提振區(qū)域房市發(fā)展的兩帖強(qiáng)心劑；在蘆洲，這2個(gè)要件同時(shí)存在，這是蘆洲第1個(gè)區(qū)域發(fā)展的優(yōu)點(diǎn)。
 
而新莊地區(qū)因?yàn)榕d建中港大排的工程，讓這個(gè)區(qū)域與韓國(guó)首爾的清溪川相提並論，而在蘆洲地區(qū)也有鴨母港溪整治疏浚工程，未來(lái)完工之後也會(huì)為蘆洲打造出兩邊的水岸住宅，這是蘆洲的第2個(gè)區(qū)域發(fā)展優(yōu)點(diǎn)。
 
新莊地區(qū)有4條捷運(yùn)系統(tǒng)(機(jī)場(chǎng)線、新莊線、環(huán)狀線、萬(wàn)大線)，在蘆洲的捷運(yùn)系統(tǒng)2010年11月3日已經(jīng)通車，從蘆洲到臺(tái)北市忠孝新生站只要19分鐘，大幅縮短三重、蘆洲到臺(tái)北的時(shí)間，這是蘆洲的第3個(gè)區(qū)域發(fā)展優(yōu)點(diǎn)，而且這個(gè)優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)贏了新莊地區(qū)。
 
蘆洲房市3優(yōu)點(diǎn)甚至超越新莊
 
這3大優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)足以把蘆洲放到與新莊相同的位置比較，唯一的不同則是，未來(lái)中央的一些政府部門會(huì)進(jìn)駐新莊副都心辦公，蘆洲則缺乏這點(diǎn)，但卻也因?yàn)槿绱耍屘J洲的純住宅氣息更加提升，而蘆洲隔著大漢溪與新莊接壤，這樣的地理位置正符合「買在大區(qū)塊的旁邊」的購(gòu)房理論，大區(qū)塊內(nèi)的房?jī)r(jià)一定比較貴，大區(qū)塊周邊如果能夠有良好的交通系統(tǒng)、持續(xù)發(fā)展的都市建設(shè)，房?jī)r(jià)的增幅是可以期待的?？雌饋?lái)，蘆洲房地產(chǎn)發(fā)展有3個(gè)優(yōu)點(diǎn)可以與新莊地區(qū)相提並論，甚至超越新莊。
 
根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，捷運(yùn)沿線房?jī)r(jià)會(huì)有所謂的「上漲3部曲」，也就是在宣佈興建、開始動(dòng)工和接近完工或通車前這3個(gè)階段，房都會(huì)出現(xiàn)上揚(yáng)表現(xiàn)，蘆洲捷運(yùn)通車引發(fā)「捷運(yùn)房?jī)r(jià)上漲3部曲」的第3部同時(shí)，現(xiàn)在，新一波的蘆洲房市漲升趨勢(shì)，正要展開。